潍坊房价降了一平米竟然降了这么多

刘军连 https://wapyyk.39.net/doctor/694482.html

潍坊房价下降了，是真的

而且是连续两个月下降

一平米竟然降了这么多

年11月11日，中国房地产指数系统百城价格指数发布了对个城市新建住宅的全样本调查数据，山东被纳入统计的11座城市中6城房价环比上涨，5城环比下降，潍坊环比下降-0.29%，已连续两月下降。

先普及一个概念，环比：属统计术语。是本期统计数据与上期比较，例如年7月份与年6月份相比较，叫环比。

再看一张图

这是年10月，潍坊样本平均价格为元，样本价格中位数为元。

山东被纳入统计的11座城市，济南、青岛、淄博、烟台、德州、聊城环比上涨，而东营、潍坊、威海、日照、菏泽等5座城市均出现了环比下降。

在下降阵营中的5座城市。菏泽市以-0.84%领衔，潍坊、东营、日照、威海分别以-0.29%、-0.24%、-0.22%、-0.16%的幅度分居二到四位。值得注意的是，这里面除了菏泽外，其他四座均为沿海城市。

让小编吃惊的是潍坊的房价在这11个城市中排名倒数第二，仅比菏泽高不到元。

再看一下之前几个月的统计情况

这是9月份，环比降幅-0.31%。

这是8月份，环比增长0.25%。

这是7月份，环比增长-0.09%。

这是6月份，与上月持平。

通过这五个月的对比发现，潍坊房价价格浮动区间非常小，从元-元，最大幅度每平米27元。

其实不只是今年，从年到现在，潍坊的房价一直处于一种风轻云淡的状态。不仅不理会北上深沪的热闹，与周边这些兄弟城市相比都显得格格不入。

据统计，自年至今，潍坊市平均房价在元/平方米左右。除了高端楼房、改善型住房及学区房销售较为乐观外，其他新开发楼盘销售情况一般，虽然目前一、二线城市房价飙涨，但是作为三、四线城市典型代表的潍坊，房价走势平稳，总体保持着稳定小幅度的增长。

房价平稳老百姓也多持观望态度，听听下面这几种说法，是不是感同身受？

潍坊目前新房、二手房的都不少，但是目前潍坊的经济形势不好，收入是消费的基础，物价影响消费，居民收入不高，购买力就弱，因此潍坊的房价没有上涨。

想买房的人没有钱，有钱人手里则有几套房，在经济不景气的大环境下，对房地产投资纷纷保持了观望状态。

在潍坊房价不涨不跌的背后，除了购买力弱有关外，存量房也是最大原因。

比如，潍城区、滨海等地方有大量的小区，晚上漆黑一片，这些房子是否已经售出不是很清楚，但是晚上不开灯或极少数房间开灯却是不争的事实。

再比如，有购买能力的这几年都已经买了好几套房了，不开灯的房子很多都是这些人买的，房价长期上不去，他们也失去了再度购买的动力。

但是，必须要说的是，最近一年，潍坊楼市去化量较前几年有了较大幅提升，去化速度明显加快。

潍坊房地产没有泡沫，开发商目前的利润也不高。而造成这一情况的原因，除了经济环境不景气外，居民收入低、刚性需求不大也是重要因素。

潍坊人工资偏低，外来人口又少，每年在潍坊就业的大学生又相对较少，因此刚性需求不大，房价很难上涨。

总的说来：过去五年，潍坊房价没有出现较大涨幅，只是呈现出一种缓步的增长，增长确实存在，但是十分缓慢。今年以来，随着去化量提升及老百姓越来越重视买房“买地段”的策略，包括是否交通便利、购物方便、有学校、有医院等周边配套，在未来一段时间，潍坊会出现有些好地段房价继续较大幅度上涨，但仍有更多地段房价依然保持“不愠不火”、稳定小幅上涨的状况。

最后的最后，小编把10月份百城房价贴一下，对比一下房价，是不是幸福指数就高了呢？

貌似在这个城市里，潍坊房价也只比湘潭和菏泽高一点。。。。好幸福。

来源鲁网潍坊

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