南开房价,马上一平米涨

看完这个标题，你肯定一万个不相信。都什么环境了，还涨价？而且还涨这么多？怎么可能？没错，这像天方夜谭，但对南开来说，却是不争的事实。南开新房的成交均价，马上上涨。因为南开宸院清盘了，3万+、能走量的房子没有了。接下来，直接迈进4万档。南开房价整体上了一个台阶，4万+、5万+、6万+将成常态。南开新房均价上涨，在9月已有苗头。年初，还矜持的停留在3.5万/平米以下，年中就控制不住上扬，9月一下子飙上4.27万/平米。原因是，南开新房的成交结构，正悄悄变化。低价房逐渐退场，高价房越来越占主流。全市没有一个区，像南开这样“奇特”，一般总价越高，成交量越低。但南开楼市，有“两座驼峰”。-万这一档成交量高，之后逐渐衰减.不过-万的成交量，相对也很可观。直到万的总价段，成交量又凸起。南开区年1-9月各总价段成交南开豪宅化，越来越强烈，“大门”也越开越大。先头阵营：万以上，是卖给全市高端改善的；-万，是卖给品质改善的。第二阵营：-万，是卖给南开初阶改善的。这两大阵营，一个在扩张，一个在收缩。为什么呢？因为南开地价越来越高。新出让的灵隐南里地块，楼面价3.2万/平米；已亮相的中医药大学地块，预计楼面价3万/平米；暂未出让的昌源里地块，楼面价也接近3万/平米……也就是说，未来南开核心地段房价都会在5万+、6万+的水平。地价在那摆着了，就注定没法产生4万+的房子，只能在存量中“探索”了。南开房价“勇攀高峰”，威力不小，甚至带动了西青环内，房价也跟着起势。比如水西板块，洋房放风价3.5万/平米，据了解，明年精装产品将进入4字头。这可是西青啊，抱上了南开的大腿，房价镀金。跳出南开，站在全市来看，城区的西南片区，已成为房价高地。即便是河西，也暂未形成这种态势，新梅江尚停留在3万+、4万+的水平。因此，南开的“高度”，甩了其它区域好几条街，追也追不上。西青环内都能站上4字头，那未来南开的房价呢？可想而知。只不过受伤的，是南开改善人群。愿望有多强烈，现实就有多骨感，看着蹭蹭往上窜的房价，不焦虑不可能。如果还能买到4万+的住宅，应该算是“万幸”了。还能往哪看？保利云禧！它是目前南开一个房价4万+，而且临近产业、商圈的大房企新盘。从万到万，它的销量高高挂起。无数国、城市都证明过，高薪产业的聚集地，能代表板块未来价值，典型的指标就是房价。与保利云禧西侧一路之隔的，是中电科创园。预计建成后5年内，引进优质企业不低于家，总收入预计达到20亿元。按照产业园人均面积5平米来计算，中电科创园或将新增约2万就业人口。这都是“三高人群”，高薪、高知、高消费。他们如果选择新房，想都不用想，保利云禧是佳选择。保利云禧自身也规划了近万平米的社区商业。东侧主入口两侧有沿街开放式商街，北侧底商规划为菜市场。除了沿街商业，保利云禧还将自建商业综合体，地下两层、地上两层。据了解，未来在项目东南侧将新建两个地铁出入口，可以直接穿过地铁到达该商业。总之，业主买个柴米油盐很方便，想在商场逛吃逛喝也能在家门口解决，日晒雨淋、酷暑严寒都无关紧要。保利云禧效果图以保利云禧为中心的片区，正在崛起的全新CBD。顶配的城市资源、充满热力的生活方式，这里将成为南开有热度的板块之一。生态环境更是无需多言。保利云禧与水西公园、水上公园这两大城市绿肺咫尺距离。“左拥右抱”全天津重磅的公园，这位置优势“可遇不可求”。河渚清浅，鹭鸟翩然，亭台在望……一旦在这样的地方住下，很少有人再更换生活半径。保利云禧也成为水上人区中少的在售新盘，更是绝版级别的。如果从城市、环境、生活三个维度来选房，在南开区，保利云禧是“头号解决方案”。保利云禧位于南开大学迎水道校区旧址。在一座城市，迷人的房子，永远都裹着一层时光的包浆。当然，选房子也不能忽略“历史厚度”的价值。保利自然是懂得这块地的价值的，风格设计为现代学院派。浅白、深灰、砖红……几种颜色碰撞在一起，很有辨识度。保利云禧效果图主入口设计了酒店式归家大堂。内设有休闲区、接待区及大件物品储存区，配置了人脸识别、24小时°无死角监控、灯光色温调节等智能系统。保利云禧主入口大堂效果图同时设计了地下精装入户大堂，与地上大堂同等级、同品质，配置立柱式门禁系统。整个社区有三个地下停车库，地上部分没有设置停车位，是完全的人车分流。保利云禧地下大堂效果图每栋楼的入户大堂，外檐采用了最流行的“楔形处理”，很有仪式感。非常贴心的是，入户门均为玻璃电动平开门。配合人脸识别门禁，业主不需手动开门，方便之余也减少污染。保利云禧高层地上入户大堂效果图保利云禧的高层，包括约88平米两室、平米三室。这两个面积段是“销冠”，因为刚好处于-万的总价段，命中南开改善的需求。约88平米户型做到了三开间朝南。一般这个面积段的户型，都是两开间朝南，“竖长条”，小面宽大进深。保利云禧南向面宽能达到约9.1米，将采光“最大化”。最惊喜的是，含有可拓展面积，对于追求独立空间的人来说，也能变成小三室。往往买80多平米的户型，也就凑合了。但保利云禧的这款“门槛级”，完全具备改善功能。保利云禧高层约88平米两室平米三室，同样是三开间朝南，客厅与餐厅融为一体，形成比较大的家庭厅。入户大门正好对着一面墙，形成视觉缓冲，提高私密度。刚好背面预留出洗衣机的位置，收纳空间平衡的很好。主卧做出了套间的标准，自带卫生间。能看出来，保利在很多细节上，都较真儿了。保利云禧高层约平米三室约平米的洋房，舒适度又上了个台阶。一进门，经过独立玄关，就是是餐客一体的公区，居于整个家的中央。长辈与年轻人的生活动线，可以完全区隔开，互不干扰。次卫的面积足够大，还预留出了独立洗衣间，补充收纳功能。保利云禧洋房约平米三室对于有“洋房情结”的人来说，洋房的居住体验感，是很多产品替代不了的。一来，每栋楼的住户少，私密感更强；二来，洋房有它的亲地性，楼层矮不压抑。更重要的，南开、河西的洋房，正肉眼可见的减少。新出让的地块容积率都要2.2以上，基本都以高层、小高层为主。不用想，未来洋房一定是“抢手货”。保利云禧的园林设计，值得仔细“盘一盘”一开始的定位就围绕着“南开大学”，所以园林融入了很多人文情怀的元素。比如长林、源水、书苑、艺馆……保利云禧社区规划效果图很多楼盘都喜欢在主入口放置假山水景，或许大家都有些审美疲劳吧。保利云禧创新性地采用毛毯式铺装，地面花纹挺精致，并放置了很流行的旱喷水景。保利云禧社区效果图从主次入口开始，即可见贯通全区的景观中轴，同时嵌入了廊架景致。满足业主的会客厅功能，尽最大可能把生活从室内延展到户外空间中。保利云禧社区效果图保利云禧社区效果图在整个社区内，保利云禧共设计了十个“硬景空间”。包括水石庭院、艺术书苑、亲子生活馆、阅读花园、阳光剧场……比如艺术书苑，保利云禧借鉴了北京林业大学“薄房子，轻Talk”的理念，把书桌搬到室外，打造半私密书苑空间。保利云禧社区效果图亲子生活馆能够实现全年龄段使用。成人区设置了成人健身器械以及成人的看护及休息坐凳。儿童区的装置理念源自画本《会飞的房子》，上层可以观景，下面可以互动玩耍，同时划分出一块亲子篮球场地，架设一个不同高度的趣味篮球框。保利云禧社区效果图阅读花园，配建高低不同的桌凳置于树下，可以成为户外学堂、休息、读书交流的空间。此外，社区规划有米的有氧健康环形跑道。设置了起跑区、休息站等，使用了专业的橡胶铺装，具备防滑减震的功能。保利云禧社区效果图值得一提的是，社区中还设计了一条樱花大道，它连接着圆形的生活剧场。这就是“阳光剧场”，场地能够容纳音乐会、戏剧节，家庭室外Party等活动，业主的生活可以因此而丰富起来。保利云禧社区效果图喜欢艺术的，可以在花园碰撞创意；钟情动感的，可以在篮球场一绝高下；家有宠物的，牵上一只汪星人，就能在樱花大道上与知己畅谈人生；喜欢看书的，午后的阅读花园是再合适不过的空间……总体来说，保利云禧的景观尺度，以及活动设施的丰富程度，高维度匹配了改善人群的需求。在“一言不合就掏出千万级房源吓唬人”的南开区，-万的大门，即将关闭。还好，保利云禧不但控制了门槛，还带来了逐渐稀少的洋房。现在的房价水平，很大程度上制约了房企的成本空间。但毕竟是保利，央企实力摆在眼前，不会出现任何“危险因子”，品质高度有保障。城市在生长，南开的房价，也在生长。

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